住宅に広がるカビ汚染（微生物汚染）

床下にカビが発生する主な原因は、大きく3つに分けられます。

まず1つ目は、新築時に多く見られる「コンクリート由来の湿気」です。コンクリートは完全に硬化するまでに2～3年かかり、その過程で水蒸気を放出します。その影響で、引き渡し前からすでに床下にカビが発生してしまうケースが少なくありません。

2つ目は、温度と湿度の関係によるものです。特に第3種換気システムを採用している住宅では、夏場に床下の相対湿度が上昇し、カビが一気に繁殖しやすくなります。

3つ目は、配管の結露や漏水です。これは施工不良や経年劣化が原因となることが多く、床下のカビ発生につながります。

高気密高断熱住宅やZEH住宅では、床下から空気を取り込み室内に循環させることで温度を一定に保ち、最後に屋根裏へ空気を送って軒天から排出する仕組みを採用しています。しかし、冬場は暖かい空気が屋根裏に集中するため、そこで結露が発生し、カビが繁殖するケースが非常に多く報告されています。

特に冬の屋根裏はカビ発生リスクが高いため、注意が必要です。

また、夏場には配管部分が結露し、その水分が原因となって屋根裏にカビが発生することもあります。したがって、屋根裏は季節を問わず、一年を通してカビ対策を怠ってはいけない重要な箇所といえるでしょう。

室内の壁にカビが発生した場合、多くは目視で気づきやすく、早めに対応することが可能です。しかし、中には住んでいる方が気づかないうちに深刻な汚染が進んでしまっているケースもあります。室内にカビが広がると見た目が悪くなるだけでなく、居住者の健康にも悪影響を及ぼします。

特に、抵抗力が弱いお子様や高齢者、また在宅時間が長い方ほど症状が出やすい傾向があります。さらに、独特のカビ臭も漂うため、快適な住環境を損ないます。長く住んでいると嗅覚が慣れてしまい、自分では気づかなくなる場合も少なくありません。

そのため、周囲の人から「カビ臭がする」と指摘された住宅は要注意です。見えない場所でカビが進行している可能性が高いため、早急な調査を行うことを強くお勧めします。

近年特に増えているケースとして、高気密高断熱住宅やZEH住宅で床下の空気が壁内部を通過する際に、結露や湿気の滞留が起こり、壁の中でカビが発生する事例が挙げられます。また、外壁からの漏水が原因となるケースも少なくありません。壁内部でのカビは目視で確認できないため発見が遅れやすく、気づいた時には深刻な汚染が進んでいる場合が多く見られます。

もしカビ臭を感じたら、すぐに専門業者へ調査を依頼することが大切です。壁の中には、建物を支えるために欠かせない柱や梁といった重要な構造材が多く存在し、簡単に交換できない部材も少なくありません。そのため放置すると建物の強度に影響を及ぼす可能性が高いため、「怪しい」と思った段階で早めの対応をおすすめします。

天井にシミや斑点のような汚れを見つけた場合は、まずカビを疑うことが大切です。

天井裏はカビが発生しやすい場所であり、エアコンの結露や雨漏りによる漏水が原因となることもあります。さらに、高気密高断熱住宅やZEH住宅では、天井裏で発生したカビが室内にまで広がるケースや、構造上湿気がこもりやすいために空気の循環が不十分となり、天井面にカビが生えてしまう場合もあります。

特に気密性の高い住宅では、湿気対策が非常に重要です。天井は比較的異変に気づきやすい箇所ですので、汚れやシミを見つけた際には早めに専門調査を依頼することをおすすめします。