結露対策でカビとサヨナラ。

カビ除去・防止の専門業者としてMIST工法を導入するカビバスターズ代理店「カビ取リフォーム」「カビバスターズ大阪」を運営しております、株式会社タイコウ建装の岩下です。いつも当ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

本日は「静岡県静岡市で発生した新築引渡し後1か月の基礎断熱住宅における床下カビ問題」についてご紹介します。実際に現地調査を行ってまいりました。

この案件はMIST工法本部にも毎日のように寄せられているご相談のひとつであり、多くのハウスメーカー様や工務店様から「なぜ新築の基礎断熱住宅でカビが出るのか？」と質問をいただきます。その答えは非常にシンプルで、【基礎コンクリートが発する湿気】が原因です。

コンクリートが完全に硬化するまでには2〜3年かかるとされており、その過程で水蒸気を放出し続けます。特に打設後3〜5か月は放出量が多く、ちょうど建築工事が進行している時期にあたります。近年ではZEH住宅などで第1種換気システムや第3種換気システムを採用する戸建てが増えていますが、工事中は機械が稼働していないため、基礎内部に湿気がこもり床下が水滴だらけになるケースが少なくありません。引渡し前に床下点検を行えばカビを確認でき対策も可能ですが、実際には点検をしていないビルダー様も多く見受けられます。

また、基礎断熱工法で換気システムが備わっていない場合、カビ発見が遅れ、家全体が汚染される事例も報告されています。せっかくの夢のマイホームがカビだらけになれば、お施主様からの強い不満や苦情につながり、早急な対応が必要となります。第1種・第3種換気を導入し、床にガラリが設置されている場合は、入居直後に「カビ臭い」「クローゼットがカビだらけ」といった訴えが寄せられることもあり、比較的早期に発見されることもあります。しかし、床下は普段あまり確認されないため、発見が遅れるケースが多いのが現実です。

そもそもカビは微生物の一種であり、人の目では直接確認できません。お風呂などで見えるカビは「コロニー」と呼ばれる集合体を形成した状態であり、例えば500円玉ほどの大きさでも約50億個の胞子が存在するといわれています。つまり、肉眼で確認できる段階はすでに大量に増殖した結果なのです。

さらに、空気中には1㎥あたり700～1700個の胞子が漂っているとされており、条件が揃えばどこでも繁殖が可能です。したがって、住環境で重要なのは「胞子を増やさない・持ち込まない・繁殖させない」という習慣を徹底し、アレルギーを引き起こさない安心な空気質を維持することです。

当社「カビ取リフォーム」と「カビバスターズ大阪」を運営する株式会社タイコウ建装は、もともとリフォーム専門会社として建物の構造を熟知したスタッフを多数抱えています。建築構造とカビの両方を理解しているからこそ、科学的根拠に基づいた再発させないカビ対策をご提供できます。

関東・関西・東海に拠点がございますので、これらのエリアであれば迅速に対応可能です。カビに関するご相談は、ぜひお気軽にタイコウ建装までお問い合わせください。